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電價(jià)漲+利率升＝成本揚(yáng)！房市恐易漲難跌

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-27

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升息影響待發(fā)酵，消費(fèi)者購(gòu)屋信心連43個(gè)月樂(lè)觀，利電若雙漲！臺(tái)灣房屋：房市發(fā)展鎖定兩大風(fēng)潮

臺(tái)灣房屋集團(tuán)副總裁周鶴鳴表示，新青安補(bǔ)貼下，升息不影響首購(gòu)需求(圖/臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中央大學(xué)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心，2024年3月27日發(fā)佈3月的消費(fèi)者信心指數(shù)(CCI)，「購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)機(jī)」指標(biāo)部分，本月調(diào)查結(jié)果為106.26點(diǎn)，較上月微降0.08點(diǎn)，但與2023年同期相比，則顯著上升2.31點(diǎn)，分?jǐn)?shù)連續(xù)43個(gè)月落在100以上的樂(lè)觀區(qū)間。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)首席副總裁周鶴鳴表示，囤房稅2.0三讀通過(guò)後，多屋族首當(dāng)其衝，加上2月財(cái)政部下修豪宅總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，雖然受影響對(duì)象，僅限2023年「適用舊制且無(wú)法核實(shí)成本」的豪宅賣(mài)方，但各界憂心央行比照財(cái)政部調(diào)低豪宅門(mén)檻，使房市浮現(xiàn)些許觀望氣氛，也讓指標(biāo)分?jǐn)?shù)微幅下滑；而央行3月下旬的理監(jiān)事會(huì)議，確定豪宅標(biāo)準(zhǔn)維持現(xiàn)狀，民眾觀望疑慮將趨緩，後續(xù)市場(chǎng)的觀察重點(diǎn)，也將著重「電價(jià)調(diào)漲」及「利率調(diào)升」的漣漪效應(yīng)。

周鶴鳴指出，現(xiàn)今電價(jià)調(diào)漲的討論沸沸揚(yáng)揚(yáng)，引發(fā)物價(jià)上漲的預(yù)期心理，也讓央行為了抵抗通膨，意外升息半碼，一旦利率、電費(fèi)雙漲，消費(fèi)者需審慎評(píng)估購(gòu)買(mǎi)力，為往後的消費(fèi)信心投下變數(shù)，但由於成本持續(xù)走高，房?jī)r(jià)、租金易漲難跌，房市發(fā)展也將聚焦兩大風(fēng)潮。

首先，「抗通膨置產(chǎn)潮」，為防貨幣貶值導(dǎo)致資產(chǎn)縮水，具收益性的店面、透天隔套、商廠辦等高投報(bào)物件，可望吸引資產(chǎn)族的資金停泊；其次，「租轉(zhuǎn)買(mǎi)首購(gòu)潮」，政府持續(xù)補(bǔ)貼新青安利率，降低房貸族衝擊，但租屋族卻面臨成本轉(zhuǎn)嫁的租金加壓，隨著每月的房貸與租金差距逐漸拉近，租屋族評(píng)估購(gòu)屋的可能性增加，因此後續(xù)房市，可望迎來(lái)一波租轉(zhuǎn)買(mǎi)的首購(gòu)潮。